E’ molto importante conoscere l’importanza di alcuni dei documenti necessari per vendere casa:

• Atto di provenienza :documento attestante la titolarità giuridica sull’immobile in capo ad un soggetto, persona fisica o giuridica , il quale viene richiesto dalla banca nel caso in cui l’acquirente chieda un mutuo e dal notaio per stipulare il rogito

• Atto di mutuo: se  hai comprato con mutuo è importante perchè in fase precontrattuale l’acquirente dovrà sempre essere informato relativamente all’esistenza dell’ipoteca e sull’importo residuo di mutuo che sarà estinto al momento del rogito notarile.

• Planimetria catastale :elaborato grafico di una unità immobiliare registrata in Catasto da cui è possibile desumere contorni ,suddivisione e destinazione dei locali, dati metrici e altre informazioni. La planimetria catastale dovrà sempre essere allegata all’atto di vendita e vi è la necessità di una perfetta corrispondenza con lo stato dei luoghi. Nel caso in cui l’acquirente richiede un mutuo è una delle prime verifiche che viene fatta dal tecnico della banca. NB : La planimetria catastale non va confusa con la planimetria urbanistica.

• Visura catastale: documento rilasciato dalla banca dati telematica del Catasto. Contiene le informazioni tecniche di un fabbricato o di un terreno registrate nell’archivio del Catasto e gli estremi dei proprietari.

• Visura ipotecaria : attività di ricerca che permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, risulta intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore e/o contro tale soggetto, oltre che di identificare la presenza di eventuali gravami sugli stessi beni immobili.

• APE , ossia Attestato di Prestazione Energetica (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) : importantissimo documento che accerta la classe energetica dell’immobile. Assolutamente obbligatorio indicarlonella pubblicità, deve essere sempre allegato al rogito.

• Certificato di agibilità :  documento fondamentale per la regolarità edilizia di un immobile, in quanto è l’attestazione da parte dei competenti uffici tecnici comunali in ordine alla sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico degli edifici e degli impianti tecnologici in essi installati. In caso di sua assenza le banche non potranno rilasciare mutuo all’acquirente; è inoltre richiesto dal notatio per il rogito.

Queste documentazioni rappresentano solo una parte di tutto ciò che è necessario per poter vendere casa; la nostra agenzia garantisce, tramite tecnici qualificati, tutte le preventive verifiche del caso per rendere al cliente il più semplice possibile l’espletamento di tali formalità burocratiche.

E’ molto importante conoscere l’importanza di alcuni dei documenti necessari per vendere casa:

• Atto di provenienza :documento attestante la titolarità giuridica sull’immobile in capo ad un soggetto, persona fisica o giuridica , il quale viene richiesto dalla banca nel caso in cui l’acquirente chieda un mutuo e dal notaio per stipulare il rogito

• Atto di mutuo: se  hai comprato con mutuo è importante perchè in fase precontrattuale l’acquirente dovrà sempre essere informato relativamente all’esistenza dell’ipoteca e sull’importo residuo di mutuo che sarà estinto al momento del rogito notarile.

• Planimetria catastale :elaborato grafico di una unità immobiliare registrata in Catasto da cui è possibile desumere contorni ,suddivisione e destinazione dei locali, dati metrici e altre informazioni. La planimetria catastale dovrà sempre essere allegata all’atto di vendita e vi è la necessità di una perfetta corrispondenza con lo stato dei luoghi. Nel caso in cui l’acquirente richiede un mutuo è una delle prime verifiche che viene fatta dal tecnico della banca. NB : La planimetria catastale non va confusa con la planimetria urbanistica.

• Visura catastale: documento rilasciato dalla banca dati telematica del Catasto. Contiene le informazioni tecniche di un fabbricato o di un terreno registrate nell’archivio del Catasto e gli estremi dei proprietari.

• Visura ipotecaria : attività di ricerca che permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, risulta intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore e/o contro tale soggetto, oltre che di identificare la presenza di eventuali gravami sugli stessi beni immobili.

• APE , ossia Attestato di Prestazione Energetica (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) : importantissimo documento che accerta la classe energetica dell’immobile. Assolutamente obbligatorio indicarlonella pubblicità, deve essere sempre allegato al rogito.

• Certificato di agibilità :  documento fondamentale per la regolarità edilizia di un immobile, in quanto è l’attestazione da parte dei competenti uffici tecnici comunali in ordine alla sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico degli edifici e degli impianti tecnologici in essi installati. In caso di sua assenza le banche non potranno rilasciare mutuo all’acquirente; è inoltre richiesto dal notatio per il rogito.

Queste documentazioni rappresentano solo una parte di tutto ciò che è necessario per poter vendere casa; la nostra agenzia garantisce, tramite tecnici qualificati, tutte le preventive verifiche del caso per rendere al cliente il più semplice possibile l’espletamento di tali formalità burocratiche.

E’ molto importante conoscere l’importanza di alcuni dei documenti necessari per vendere casa:

• Atto di provenienza :documento attestante la titolarità giuridica sull’immobile in capo ad un soggetto, persona fisica o giuridica , il quale viene richiesto dalla banca nel caso in cui l’acquirente chieda un mutuo e dal notaio per stipulare il rogito

• Atto di mutuo: se  hai comprato con mutuo è importante perchè in fase precontrattuale l’acquirente dovrà sempre essere informato relativamente all’esistenza dell’ipoteca e sull’importo residuo di mutuo che sarà estinto al momento del rogito notarile.

• Planimetria catastale :elaborato grafico di una unità immobiliare registrata in Catasto da cui è possibile desumere contorni ,suddivisione e destinazione dei locali, dati metrici e altre informazioni. La planimetria catastale dovrà sempre essere allegata all’atto di vendita e vi è la necessità di una perfetta corrispondenza con lo stato dei luoghi. Nel caso in cui l’acquirente richiede un mutuo è una delle prime verifiche che viene fatta dal tecnico della banca. NB : La planimetria catastale non va confusa con la planimetria urbanistica.

• Visura catastale: documento rilasciato dalla banca dati telematica del Catasto. Contiene le informazioni tecniche di un fabbricato o di un terreno registrate nell’archivio del Catasto e gli estremi dei proprietari.

• Visura ipotecaria : attività di ricerca che permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, risulta intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore e/o contro tale soggetto, oltre che di identificare la presenza di eventuali gravami sugli stessi beni immobili.

• APE , ossia Attestato di Prestazione Energetica (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) : importantissimo documento che accerta la classe energetica dell’immobile. Assolutamente obbligatorio indicarlonella pubblicità, deve essere sempre allegato al rogito.

• Certificato di agibilità :  documento fondamentale per la regolarità edilizia di un immobile, in quanto è l’attestazione da parte dei competenti uffici tecnici comunali in ordine alla sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico degli edifici e degli impianti tecnologici in essi installati. In caso di sua assenza le banche non potranno rilasciare mutuo all’acquirente; è inoltre richiesto dal notatio per il rogito.

Queste documentazioni rappresentano solo una parte di tutto ciò che è necessario per poter vendere casa; la nostra agenzia garantisce, tramite tecnici qualificati, tutte le preventive verifiche del caso per rendere al cliente il più semplice possibile l’espletamento di tali formalità burocratiche.